不知道大家对一楼带地下室的房子了解多少?反正当我听到有地下室、赠送小花园时高兴地简直要冒泡了,这不是花公寓的钱享受叠排的生活嘛!
当然,缺点也不是没有衡量过,不过理想化的认为,任何硬件上的短板都是可以通过装修规来避的。
然而,谁能想到当初极度肯定的梦中情房,2年后竟挂牌出不掉,简直欲哭无泪,本期就来聊聊心路改变原因,希望给要买这类房的人,一个比较中肯的参考。
1、对地下室的幻想
所有小伙伴的梦中情房,一定是各种配套功能齐全的,而地下室有宽广的空间,各种功能才有打开的可能。
比如影音室、储物间、棋牌室、健身房、Ktv、台球厅、游乐厅.....
我也不例外,当初想的老美了,一间我的瑜伽舞蹈室、一间老公的电竞房,等孩子出生时,家里就是游乐场,许他一个被人羡慕的童年,全家人都幸福。
2、对花园的幻想
除了对地下室的幻想,还有对花园的幻想,我想我和每个用心生活的人一样,都有一个庭院梦,或种菜养花、或发呆晒暖阳、黄昏时乘凉、夜晚时烧烤,想想都超惬意。
加上这个梦想庭院居然不用花钱买,随房附赠,心动值直接拉升99%.
3.冬暖夏凉
在没有住过地下室的房子之前,我对于地下车库的冬暖夏凉的感慨也不止一次,夏天甭管外面再热,基本影响不到车库,始终保持相对凉爽的体感,而冬天,寒风灌不进来体感就更暖和。
而这些感知还是车库,家里的保温保冷,只会比公众场合更好。
4.进出方便,不用等电梯
以前住的是高层,最让人崩溃的是等电梯,一栋楼就百户人,遇到早晚高峰时,眼瞅着电梯来了一趟又一趟,自己硬生生挤上不去,说实话,偶尔想出门的欲望,也会被顾忌电梯时间长而消减,从而变得越来越宅。
但是住在一楼,就不存在这个问题,随时想出就出,有别人等电梯的时间,我小区大门都出了,既轻松又能节省很多时间。
像我家,还是三代同居家庭,只有住在一楼,也不会受偶尔停电、电梯故障等约束老人、小孩外出活动。
5.不用担心吵到楼下
相比于别的楼层,一楼底下不住人,可以随时释放天性,在家想怎么蹦跶就怎么蹦跶、完全不用担心楼下人会找上来,这是其一;
其二是底下室隔音效果好,以前住高楼层不敢想的音响设备,现在放在地下室里,想开就开,之前受邻居作息时间约束的乐器弹奏,也放地下室, 随时想弹就弹,完全随心所欲、畅快极了。
6.价格便宜,实得面积大
说到价格,一楼通常是所有楼层里面最贵的,但抵不住它有赠送面积,花园+地下室,实得面积翻倍也不是不可能。
反正一来二去的算下来,不仅不贵,还会具有别的楼层、甚至周边小区都没法比及的高性价比,真的超划算。
7.偶尔住人
很多人说底下室不能住人,有说潮湿的、有说通风不足、有说光线差的,其实这些问题都是我觉得是依靠装修设计能规避掉的、比如新风、天井等等。
况且,很多一楼附带地下室的房子,地下室的层高能达到5米左右,中间完全可以做挑高夹层来但足住人需求,如此一来,那些所谓底下室不能住人的原因,全部消解!
8.没有高层低频噪音
住在高层里,一直能听到远处低频噪音(就是马路上车呼呼的声音),这个是因为噪音向上传播的特性,没办法避免。
而低楼层周围有建筑、绿化带等遮挡物,它们可以吸收噪音,接收到的噪音少了,就会安静,这也是不争的事实。
9.安全感强
虽然说发生大的灾害、意外事故的可能性很少,但谁也不能保证自己此生就不会遇到意外。
而一楼在这时的优势是,逃生便捷,不管是火灾、还是地震,出门就是出单元,用最快的速度远离事故现场,给足了人安全感。
住进去后发现:不是那么回事。
现实与理想间的差距,永远是没有办法精准预测的,即便是买房这种经过深思熟虑的人生大事,也不能完全幸免,多多少少都会有落差,而这些落差,是只有住进去才能发现的缺点。
1、装修巨贵
网友@妙妙买房前看别人30-40w就能装个复式,买房后看自己的清单,钱包掏空50多个w进去了,还只看到了清水,买房省的钱狠狠地全砸装修里面去了,后期为了控制预算,只能不断删减购物车。
我又何尝不是呢,跃层本身面积大,抛开各种装修材料翻倍这些能预想到的不谈,人生至暗时刻是楼梯,浇筑、大理石、玻璃扶手,分分钟给你搞到5w以上。
冬天想暖和点,地下室的地暖得自己铺,夏天要得舒爽,中央空调也不能少,还有通风问题,要想改善,最好的方式是新风,我的天呐,钱就跟长了翅膀一样蹭蹭往外飞。
而且,在这途中还可能时时处处有“惊喜”,最无语的是打死都没想到已经进门的沙发,它下不去。
还有入住后一“贵坑”,物业费它是按房本缴纳的,这我觉得理所当然,但到了供热费这就开始耍流氓,得按双层面积算,不瞒你说,我当时听到这个都要原地晕倒了。
而花了钱,有的问题能解决,有的问题还没办法解决,来接着往后看。
2、潮湿问题
采光比较好,且身处北方,只要满足3+1(地面防水、防霉型腻子乳胶漆、地暖+除湿设备)条件,潮湿问题倒基本不存在。
但南方环境潮湿,高层都避免不了的潮湿,更何况地下室呢,即使装修3+1都做到了,也于事无补。
如果长期待在阴暗潮湿的环境,还会引发很多身体疾病,那就太得不偿失了。
3、虫子真多
虽然大多数选择一楼的人,对蚊虫方面是有预料的,但终究还是低估了蚊虫无孔不入的能力,天知道当我看见水槽下水口那一堆蚂蚁时,是怎么差点原地去世的。
偶尔“运气好”,还会遇到蛐蛐、壁虎、蜈蚣、西瓜虫,这些以前我根本不知道名词的虫子。
最遭殃的还得是夏天,要是不想被蚊子抬走,根本不敢开窗,有此可能是拉窗帘带动了纱窗,就一会儿功夫,满腿是包。
当然,偶尔也有感动,就比如说隔壁小宝的爷爷,整天能看到他在楼道消灭蚊子,正所谓一人得道鸡犬升天,咱也能跟着沾点光。
4、隐私性差
一楼的房子,隐私性是真的差,因为外面来来回回都是人,你不想被别人窥探隐私,就得拉上窗帘,人在客厅拉客厅、人进卧室拉卧室,过来过去的帘子真的很烦。
院子也没有想象中的自由,只要出去,就得先审视一下自己的仪表,咱就说谁在家还不能内衣自由?是我是我啊,可恨!
5、光线差、视野差
造成光线差、视野差的一部分原因是窗帘,哪怕是透光不透人的窗帘,多多少少也就影响光线,视野就更别说了,直接堵死。
然后就是树木遮挡、房子遮挡,低层洋房遮挡性倒还可以,但高层洋房、10层以上或者再高一点的小高层都不行,光线视野一并都被遮挡掉了。
6、人声嘈杂
高层是远处低频噪音污染,而低层,尤其是一楼面临的挑战是楼梯间和院子的吵闹声,我在客厅坐着,一边能听到在等电梯人的互相寒暄,一边能听到院子里熟人间的是是非非。
入住率低的小区,偶尔一两句还行,但人多的小区,持续的嘈杂,这何尝不是一种噪音污染呢?
7、高空抛物
我住的这个小区,不算低端楼盘,而住在这个小区的人,也不全是高素质,高空抛物多少都会面临,就拿我们这栋楼来说,倒是没有直接扔重物的,但是烟头没少,偶尔还会飘下来一两片卫生纸。
有时坐在院子里,还有细微的水渍飘到脸上,不好评价是不是唾沫星子。
当然,也可以以搭顶棚,不过又是一笔费用,且需要定期清理。
8、安全问题一言难尽
时刻门窗紧闭,是一楼的辛酸,出门前必须检查窗户,也是一楼人的常态,生怕人走了,坏人从窗户钻进来,而人在家也不敢开窗户,还害怕坏人进来咱干不过。
有次我一个人在家,不知道是被人踩点了还是怎么回事,半夜竟然有人敲门,恐惧中我保持着最后一丝丝理智,在报警和物业电话之间选择了后者,但是,很不巧,半夜无人接听。
还有门口的墙上,总是能出现各种不同的记号,有人说那是小偷的标记,也有人说,那是等电梯人用钥匙随手划得,于我而言,不管是哪种,总会威胁到了我的环境与安全。
9、产权纠纷
房子当然不存在产权问题,存在纠纷的是赠送面积,民法典里规定“小区里面的公共绿地,是属于全体业主的,并不属于个人”,这也就是说,送给你的花园,有可能不能自己使用。
除非,院子的面积在房产证上,或者不算产权面积但房产图纸上有画出院子的部分,两者如果都没,就要有补充条款写明院子归一楼业主所有,其它业主放弃使用。
在买房过程中销售乱承诺的案例很多,我家虽然没踩这个坑,但还是被销售误导了。
当初说院子可以扩大一点,实际考察时,别的院子确实也有扩大,但谁曾想,扩了不到一年,物业出面了,所有院子必须按合同面积复位,这一来二的好处没捞着,还损失了好些人工费。
每个人憧憬实现梦中情房是没有问题的,但要买一楼带地下室的房子,就务必要仔细斟酌可能面临的问题,可以解决的缺点,也需将麻烦、精力、钱财考虑进去。
还有没办法解决的,比如吵闹和虫子、光线遮挡等,要看能否接受这些缺点。
一买就是住很多年的房子,仅凭一时上头的喜欢支撑不了多久就会放大缺点,可别像我一样,后悔了当初的不听劝,现在挂牌卖不出去,只能打碎了牙往肚子里咽,哭也无法改变。